售楼处沙盘 vs 规划沙盘：需求与预算差在哪

一、定位就不同

售楼处沙盘是销售工具，目标是让客户当场心动、掏钱买房，所以重美感、重灯光、重单体建筑细节。规划沙盘是决策工具，目标是让领导看清新城脉络，所以重大格局、重地形和路网。

二、比例与体量

售楼盘比例大（1/500到1/75），单栋楼能做出阳台栏杆；规划盘比例小（1/5000到1/1000），一栋楼可能只有火柴盒大，但覆盖范围几平方公里。一个重"近"，一个重"远"。

三、钱该花在哪

售楼盘预算多压在：建筑立面精致度、分层分户灯光、景观绿化、甚至数字交互大屏。这些是促单的临门一脚。规划盘预算多压在：地形等高线精度、路网水系准确、大底盘平整度。逻辑不一样。

四、周期与维护

售楼盘常要赶开盘节点，周期压得紧，20到35天是常态；规划盘体量大但单件简单，周期看面积。质保都按12个月走，但售楼盘天天被人摸，损耗快，维护频次更高。

五、一个常见误区

有人拿规划盘的"大"来压售楼盘的价，其实不可比——售楼盘贵在精，规划盘贵在广。我们接项目先问用途，再定方案和报价，不会用一套模板套所有。

选沙盘先想清楚"给谁看、看什么"，类型和预算自然就清楚了。